RISTRUTTURARE UN ALLOGGIO

Come funziona una ristrutturazione casa con DIMAdesign?

Ogni intervento viene sviluppato attraverso un percorso articolato in diverse fasi. La progettazione viene adattata alle caratteristiche dell'immobile, alle esigenze di chi lo abita e alla complessità dei lavori da realizzare.

Step 1 | Consulenza iniziale e analisi dell'immobile

Il primo passo è comprendere le esigenze del cliente e verificare le caratteristiche dell'immobile.

Durante gli incontri iniziali vengono analizzati gli obiettivi della ristrutturazione, le esigenze funzionali, le possibili modifiche distributive e le principali problematiche tecniche.

Questa fase permette di definire un primo quadro dell'intervento e di valutare insieme le possibili soluzioni progettuali.

Prima di procedere con l'incarico viene inoltre definito un preventivo dettagliato delle attività professionali, suddiviso in base alle diverse fasi della progettazione e della realizzazione.

Step 2 | Rilievo e progettazione preliminare

Dopo il conferimento dell'incarico viene effettuato un rilievo dettagliato dell'immobile, comprendendo caratteristiche geometriche, materiali esistenti e impianti.

Il rilievo costituisce la base per sviluppare le prime proposte progettuali.

Le soluzioni vengono discusse con il cliente e progressivamente modificate fino ad arrivare alla definizione dell'assetto progettuale più adatto alle esigenze dell'abitazione.

In questa fase possono essere studiate, ad esempio:

nuova distribuzione degli ambienti;
spostamento o ampliamento della cucina;
realizzazione o modifica dei bagni;
ottimizzazione degli spazi;
interventi sulle aperture e sulla luce naturale;
integrazione degli impianti;
scelta preliminare di materiali e finiture.

Step3 | Pratiche edilizie e autorizzazioni

Una ristrutturazione può richiedere specifici adempimenti e pratiche edilizie, in funzione della tipologia e della complessità dell'intervento.

DIMAdesign si occupa della predisposizione e presentazione delle pratiche edilizie necessarie, oltre alla gestione degli eventuali pareri e autorizzazioni richiesti dal progetto.

Quando necessario, il progetto può comprendere anche specifici approfondimenti e progetti relativi agli aspetti strutturali e termotecnici.

Al termine dei lavori lo studio può occuparsi inoltre degli adempimenti conclusivi, comprese le eventuali variazioni catastali e, quando richiesto, la redazione dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Step 4 | Progettazione esecutiva e capitolato lavori

Una volta definito il progetto, è fondamentale svilupparlo nei dettagli necessari alla realizzazione.

DIMAdesign prepara gli elaborati esecutivi e la documentazione utile alle imprese per comprendere con precisione le opere da eseguire.

Tra i documenti rientrano le tavole di appalto e il capitolato dei lavori, nel quale vengono descritte e quantificate le diverse lavorazioni.

La presenza di una documentazione tecnica dettagliata permette di chiedere alle imprese preventivi basati sulle stesse lavorazioni e rende più semplice confrontare le diverse offerte.

Questo passaggio è particolarmente importante per una ristrutturazione perché consente di affrontare il cantiere con un quadro più chiaro delle opere previste, dei materiali e delle soluzioni progettuali

Step 5 | Scelta dell'impresa e gestione del cantiere

Il progetto deve tradursi in un'esecuzione accurata delle opere.

Durante il cantiere DIMAdesign svolge un'attività di controllo e coordinamento delle lavorazioni, verificando che quanto realizzato sia coerente con il progetto e fornendo alle imprese gli elaborati e le indicazioni tecniche necessari.

Particolare attenzione viene dedicata a:

qualità delle lavorazioni;
rispetto del progetto;
controllo dei costi;
andamento delle tempistiche;
coordinamento delle diverse lavorazioni;
gestione degli imprevisti;
corretta esecuzione delle opere edilizie e impiantistiche.

Una ristrutturazione coinvolge infatti professionalità e lavorazioni differenti: opere edili, strutture, impianti elettrici, impianti idrico-sanitari e gas, illuminazione e, quando previsto, sistemi domotici.

La presenza del progettista durante il cantiere permette di affrontare più efficacemente le problematiche che possono emergere durante la realizzazione.

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